新丰县疏浚管批发未来的房子价格会一直

新丰县疏浚管批发未来的房子价格会一直涨下去吗？

很荣幸能回答你的问题。随着经济快速发展，十年来房价也保持着增长的趋势，这也是经济发展有力促进了房地的快速发展。为了让房地产业健康稳定发展，近年来国家也出台了一系列相关房价的调控政策。从目前来看房价不会出现暴涨暴跌的现象，通过国家经济调控政策，房价涨幅会与经济增长相适应，各地也出台了相关调控政策。中央经济工作会议多次强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，让房价保持在合理区间。目前来看除一线城市涨幅高一些，二三线城市基本保持稳定的增长趋势。

有人说未来90后会继承6套房子，房价必然会跌，你怎么看？

感谢邀请。

中国的商品房快速发展20几年来，房子越建越多，房价也是越涨越高。房子是人们改善生活质量的必要前提，是人们的必需品。

但是，中国自古以来，能够在城市买房，都不是轻而易举事情。房价，对于老百姓而言，从来就没有便宜过。于是，房价的涨跌，也成为老百姓茶余饭后永恒的讨论话题。

有人说未来90后会继承6套房子，房价必然会跌，这会是真的吗？

房子也是商品，在市场经济时代，商品的价格的确与市场的供求关系有着密切的关系和影响。

但是，由于房子修建在固定的土地上，不能移动，决定了房子是一件非常特殊的商品。

一，90后会继承6套房子？

都说90后从一出生，就是最幸福的一代。90后大多是独生子女，从小备受宠爱。90后的父母遇上了中国改革开放发展最快的时代，父母有机会赚钱，90后不缺吃少穿，没有受过多少苦。

1，城市土著家庭90后，会继承几套房子？

1）部分城市土著家庭的90后，的确有可能会继承6套房子，甚至继承更多房子也有可能。

对于城市土著而言，两个90后独二代结婚，未来8421家庭很多，也就是8个祖父母，4个父母，2个90新婚小两口，外加一两个小孩。那么，从房子的角度来看，如果90后新婚小两口的家族里，双方都是三代单传，祖父母留4套房，父母留2套房，90后会继承6套房子的概率，确实还是有。

当然，90后有继承6套房的，也还有极少数90后，能够继承更多房子的人。比如祖上大宅拆迁，比如父母下海创业发财了购买了多套房等等情况，有的90后，或许还有继承8套房、10套房、20套房、甚至更多的房子，都有可能。

2）大多数城市土著90后，并不会继承6套房。

对于大多数90后，继承的房屋数量大概率是没有6套的。主要原因是，过去20年，房价相对于一般老百姓的口袋，永远都不便宜。

第一，祖父母辈和父母辈，并没有那么多房子给90后继承。

祖父母辈的房产，一般是以前的单位房改房啥的，基本也就一套。对于大多数90后而言，父母都是60后或者70后，父母辈的兄弟姐妹都很多的。那么，一般来讲，祖父母辈过世后，老掉牙的老房子也就变卖了，并没有房产给父母辈继承。

还有的家庭，虽然是城市土著，但是他们的祖父母辈并没有自己的私有房产。90年代的住房改革以及企业改革下岗潮，很多家庭的祖父母辈，并没有分到房子。而祖父辈或者父辈，年轻时没有意识买房，也没有钱买房子，等到年纪大点想买房又买不起房子的家庭也不少。

以笔者家庭就是例子，1947年出生的公公，为三峡工程贡献一辈子，一直住公司宿舍，直到退休、直到前年去世，并没有自己私有的房产。

第二，房产是具有属性的，房产是可以交易的，很多家庭并没有一直持有多套老房子，直到给90后继承。

随着经济条件改善，人们对住房的改善需求也日益凸显。老旧房子有的成了危房被拆迁，有的老破小居住体验差被变卖。有条件的家庭，很多都已经处理了老房子，置换成了更好的房子，家庭的实际持房套数并没有那么多。

从身边人的实际情况来看，当今城市家庭父母持有2套房的家庭不少，极少数家庭有三套四套房子，普通家庭有6套房的，非常非常少。

也就是说，大概率来说，城市家庭的90后继承2、3套房的人，还是不少的。

2，农村进城购房家庭90后，会继承几套房子？

近10年，是中国的城市化进程推进最快的十年，农村进城购房成为普遍现象，几乎条件稍好点儿的家庭，都在城里买了房，当然在县城买房的农村家庭是最多的。大多数农村家庭都是在农村有乡村别墅，在县城有一套商品房。

那么，像这样的农村进城购房家庭，大多数90后可能就能继承2套房子，包括一套农村自建房。

经过以上分析，很明显，“90后继承6套房子”大概率是个伪命题，90后的确是能够继承房子，但是大多数90够能够继承的房子数量，大概是2套左右。

二，90后继承的房子多，还需要买房吗？

经过以上第一大点的分析，很明显，大多数90后继承的房子或许并没有6套，但是，他们大多数人的确有可能继承多套房子。

至少，继承2套房子的概率，还是非常大的。就算是农村进城购房家庭，大多数90后，未来至少也能继承1套城里的商品房了。

那么，90后还需要买房子吗？

1，90后，是目前刚需购房的最大主力。

高层住宅是刚需住宅主力业态，据贝壳研究院对中国摩天（30层以上）住宅的购房客群分布分析，有接近50%的摩天住宅，都是被90后购买。 由此可见，90后已经成为目前刚需购房的一号主力。

从另一方面来看，90后已经成为消费贷款主力，说明90后购房需求仍然强劲。

根据自融360统计，消费贷款用户分布来看，如下图，接近50%的消费贷款都是90后所为，特别是25～30岁的90后，拥有消费贷款的总用户居然超过所有用户的1/3。由于目前房贷是百姓贷款的主要用途，由此可见，90后背负房贷购房的群体也是非常庞大的。

2，90后继承房子多，为什么自己还要买房？

很多人都认为，90后继承房子多，不用买房了。可事实上，90后已经成为当下购房主力，这又是什么原因呢？

1)继承来的房子，不能满足自己的居住需求。

举个例子，甲是70后，是鹤岗人，家有独生子90后一枚，双方父母加自己，一共有4套房，孩子大学毕业留在北京工作已结婚生二胎......请问，甲家的90后孩子要买房吗？再房价飞天的北京，他有能力买几套房？

再过20年，甲已经70岁，鹤岗的4套房，卖也卖不出去，就算卖也卖不到多少钱，都计划给90后的孩子继承，独生子90后继承的住房数量一共4套，请问:甲的两个孙子长大后需要买房吗？

当然，或许这个70后甲，他不在鹤岗，他或者在中国的任何一个三四五六七八线城市，但是自家的90后孩子，却去一二线城市安家立业，孙辈自然不会回老家了……

可见，虽然90后能够继承的房子，有可能是3套、6套、8套......但是，这些房子可能都没有在自己想要安家的城市。

由此可见，就算90后继承的房子数量真的不少，但是，城市发展步伐和潜力不同，对于人口的吸引力差别也是巨大的。

90后、未来的00后等年轻人，更愿意留在一二线城市发展和生活，他们继承来的这些房子，可能不能满足自己的居住需求。

2) 继承来的房子，不符合自己的生活目标和理想。

随着经济的发展，人们对于居住环境的要求、居住品质的定义，有了新的理解和追求。90后对于生活的理解，早已经不是基本的温饱概念，老旧的房子，自然也不是他们最理想的居住空间。

在90后甚至00后的眼里，住房，更多的代表的是一种生活方式、一种人脉资源、一个生活圈子......

自然继承来的这些“老破小”房子，注定不受他们青睐。对他们而言，能够利用这些老房子，改变自己的生活方式，或是最佳选择。

再举个真实的例子，比如笔者有一个亲戚，他就是一名重庆秀山的90后，自身条件优越，自己工作能力强、收入高。

目前来看，他家里有7套房，他以后可以继承，其中有4套是祖辈留下的（分别位于秀山和南坪四小区的90年代的）楼梯房，另外在老家秀山县城、重庆主城的九龙坡区和南坪买得有电梯高层小户型共有3套。

目前他父母住在九龙坡，自己在两江新区上班，他目前正在打算在“大照礼”买大平层，据说他父母打算卖出手中的5套房子，用于补贴新购房子的首付款和装修......前不久还听他说，今年疫情，不忙动，明年看情况要打算自己创业了，可能也要卖掉1套房子......如此一折腾，看似可以继承的7套房子，变1套了.......而这一套房子，是目前父母要住的，要继承，得30年后吧……

可见，折腾完后，家里并没有空置的房产了。20年后，家里二个小孩长大成家，还是需要继续买房子的，刚需2套……

三，90后继承房子多，房价必然跌吗？

虽然房价的涨跌与市场的供求有直接影响，但是由于房子不可移动，那么这个市场是需要圈定范围的。

事实上来看，房价的涨跌最主要还是受经济和人口增长影响。

1，目前，我国的房地产总体量的确很大，库存基数大，新房供应充足。

有很多人都说，晚上开车出去溜达一圈，亮灯率有多少便一目了然，我国房地产市场已经明显“供大于求”了。

2018年时潘石屹表示，中国房地产的总市值已经达到了440万亿元人民币，如果按照2018年全国平均房价8736元计算，我国的住宅总面积达到了500亿平米，如果按照一套房子90平米来计算，那么我国在2018年就有5.5亿套房子了。按照近两年商品房的交付数据来看，2020年，中国或有6亿套住房也不足为奇了。

中国人口才14亿，就算按户均3人计算，也仅仅需要4.7亿套房子就够住了。很明显，目前，我国的房地产总体量的确很大，已经有住不完的房子了。

的确，从市场整体供应来看，库存大，新房还在不停地建设，这房子已经都住不完了，早就供大于求了，那么，房价跌了吗？

2，目前，我国的房价总体走势一直在涨，部分城市房价甚至出现大涨。

我国的房价自经历了上一波（2016～2018年）潮水般地上涨后，2018年中国累计进行了438次楼市调控，2019年楼市累计调控次数达到620次，2020年上半年全国调控304次......

楼市调控重拳不断，但是，我国的房价不但轻松迈过“万元大关”，就算在今年的后疫情时期，据国家统计局的数据就显示，今年前三季度全国平均房价就上涨了5.6%。今年，有的城市比如深圳，房价甚至还出现了大涨。

3，未来，90后继承房子多，房价必然下跌？

很明显，目前来看，90后已经成长为刚需购房主力，全国来看，除了像鹤岗、阜新等等极少数城市外，整体房价走势，仍然非常坚挺，上涨趋势依在。

前面我们也分析了，90后继承房子多，只是相对70后80后而言，大部分90后的确是能继承一两套房子的……那么90后，有房子住，需求必定减少，虽然按照市场供需理论，房价就应该下跌。

但是，从过去的事实来看，房价上涨只是受库存量、市场供应量的影响。但市场的供求关系，并不是房价上涨或下跌的决定因素。

那么，抛开“90后继承6套房子”这个伪命题话题，房价的涨跌最主要还是受经济增长和人口增长的影响。那么，未来我国的房价是上涨还是下跌呢？

1）经济发展离不开房地产，经济的增长又反过来促进房价上涨。

在过去的二十多年里中国经济一直都保持高速发展，而这里面有很大一部分是因为房地产的带动。实际上就算到了现在，房地产在经济发展中依旧起着巨大的作用，因为根据数据显示，2019年楼市成交额接近16万亿，而全国的GDP总值才100万亿。

就算是后疫情时期，全球经济备受挑战，中国的经济发展也是有目共睹的。10月19日，国家统计局公布的数据显示，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。 分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。

未来，我国经济发展长期趋势看好。国家今年已经明确，未来要逐步减少对房地产的依赖，但是我国经济的快速增长，必定会促进房价的不断上涨。

2）城镇化的推进，仍将持续。城市人口的增长，促进房价上涨。

国家统计局公布的数据显示，中国目前的城镇化率已经60%，参考发达国家的80%的城镇化率，我国城镇化的推进，仍将持续。

随着城市人口的不断增长，楼市需求也在不断增加，这就意味着购房需求在不断增长，房价自然也就有支撑。

3）各城市的房价走势分化加剧，部分城市房价可能持续上涨，部分城市房价可能缺乏支撑。

虽然整体来看，我国的经济发展和城市化进程决定，房价大概率仍然会整体上涨。但是，从长远来看，未来，各个城市的房价走势，可能会加剧分化，具体来看，主要受产业结构和人口流入情况影响，部分城市房价可能持续上涨，部分城市房价可能缺乏支撑。

一二线城市，拥有良好的产业结构和布局，未来有更多人口涌入，尤其是如今90后和未来的00后等等年轻人，很多人都更向往大城市，从而带来较为旺盛的购房需求，支撑房价保持上涨势头。

三四五六七八线城市，未来房价走势，可能就会出现明显分化。部分城市缺乏产业支撑，人口大量净流出的城市，留不住年轻人，更留不住人才，这样的一些城市，会越来越空心化，存量房有价无市，新房也无人接盘，房地产市场缺乏产业和人口支撑，房价自然就会滞涨甚至是下跌。

四，结论

综上所述，笔者有以下观点：

1，虽说楼市的供求，是影响房价波动的重要因素。但是，未来房价上涨或下跌，与90后是否会继承6套房子，没有绝对的必然关系。房价的走势，自有其自身的运行规律。

2，整体来看，我国的房价走势短期看政策，“房住不炒”的调控政策，必将进一步深入和落到实地。目前来看，房价平稳小幅增长，走势健康。

3，从长远来看，我国各城市的房价走势会加剧分化，部分有产业支撑、有人口持续净流入的城市，未来房价可能持续上涨。而部分没有产业支撑、人口持续净流出的城市，未来房价可能会缺乏支撑而滞涨或下跌。

我是@冰姐666买房装房干货 喜欢我的朋友，欢迎您点赞、关注和评论转发。

本文原创，头条首发，感谢阅读。

我们的房子未来会怎样？

人文化，智能化，生态化，功能化。

抛开房价，对房子本身以及房子周边环境，你对你未来的房子有哪些期许？

我给你一个新的思维啊，买一个房呗，如果说抛开房价啊，抛开环境这些东西都不讲，在我看来其实你的圈子很重要，如果说一个人一个家庭要往上走的话呢，你你认识什么样的人非常的重要，你在这种圈子里面你聊什么话题很重要，你跟什么样的人在一起你就会成为什么样的人。

你怎么看未来的房价？

中国目前房价是高高在上，比某些发达国家的房价不相上下，但是我国目前还处于发展中国家，居民人均收入比较低很难承受高房价尤其是普通百姓，而且年轻人愿意生二胎的人比较少，照此情况下去的话今后中国人口会逐渐减少，房价走向会慢慢的下跌慢慢的下跌，跌倒相当低的时候就稳定了，我个人是这样认为的。

未来的房子还有上涨的空间你赞同这观点吗？

赞同。

2020年以后房价还会上涨！还有上升空间。

身边的一切都在涨价，房价能不涨吗？商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。这是最浅显的认知。

这几年，房价真的是涨幅太猛了，没有一个城市的房价降了下来。2020年房价已经涨到了一个全新的高度，虽然，国家出一些相应的约束房价上涨的政策，但是房价还是变得越来越贵。

房价是不是还要涨啊？相信很多人都会问出同样的问题，我们身边的房价能不能降下去啊？现在已经是买不起房子了，再接着涨价，我们买房就真的变成不可能的事情了。其实大家都认为房价根本就降不下去，因为这里面牵连了很多的事情，虽然现在房子供大于求，而且很多的楼盘很难卖出去房子，都是变相的采取措施才能吸引到买房的人们。

从深层次来看，房价至少还需要涨二十年。

房价还会继续上涨那是必然的事情，我们和一些发达国家比，城镇化的进度还需要二十年之久，大约还有不到三亿农民需要进城。中国的经济变得越来越好，房价必定会跟着一起涨起来。只不过这个涨幅不会太大了，一线城市房价已经没有上涨空间，二线城市城市群核心，也就是部分省会城市中心区会上涨，二线城市的郊区会涨，国家规划了三十个城市群，这些城市群担负着国家城市化的重担，这些区域城市化本来就不是很高，有很大的发展空间，这些城市目前还没形成城市中心，由于城市快速扩张，郊区很可能变市区，中心和郊区将会成主战场，房价会有所作为。三四五线城市，低房价的中小型城市房价会补涨，由于物价工价的上涨，土地价格的上涨，房价较低的中小型城市的房价还会补张，特别是南方城市，正所谓倾巢之下安有完卵。著名的旅游城市房价会涨，这些城市深受全国人民向往，再加上严格控制建房，有严格的生态红线，房价是不会下探的。

我们阻止不了房价上涨，但我们可以在房价还没有大涨的时候尽早上车！你需要的是多赚钱，想尽各种方法上车。

请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

房子未来还有投资价值吗？

蒋昊商业观，直击真相！

大家好，我是蒋老师，我们投资房产的目的是什么？是不是让自己的钱不贬值，但事实上，绝大部分人的钱，都会贬值。怎么判断呢？

因为通货膨胀的年利率是14%左右，只要你的投资回报率低于14%，你的钱都在贬值，你的钱都会被富人收割。

把钱存银行定期理财，年回报率大概在4%-5%，显然是在贬值。

把钱投资股市，回报率不确定，有可能亏，有可能赚，这里存在高风险。

但是把钱用来投资房子，大概年回报率是多少呢？

我告诉大家，如果你投资房产，在一些热门城市，常住人口增长快，经济发展快的大城市，年回报率是可以超过通货膨胀的利率的，所以，只要买对了城市，买对了地段，你的钱就不会贬值。

那哪些城市房子未来有投资价值呢？

我的观点是，未来只有5%的城市还具有房产投资价值，请注意，这里是投资价值，而非居住价值。那么95%的城市，不具备投资价值，因为涨幅无法抵御通货膨胀。

我国大概有663个城市，包含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和县级市。那么真正有投资价值的城市，只有不到40个。这些城市，我把投资价值分为4个等级：

第一等级：深圳、北京、上海

深圳是目前全国房价最高的城市，每平米均价超过7万。那在深圳买房，未来的投资年回报率是多少呢？我不知道，未来的事情无法预知，但是我知道，过去10年时间，深圳每年的房产回报率超过了17%，高于通货膨胀。

而且深圳对比北京和上海，以及其他大城市，深圳房子有一个显著的特点，别的城市每隔5年会出现一次横盘或者微跌的趋势，但是深圳没有，深圳的房子只有涨得快和涨得慢，不存在下跌。

其次，北京和上海，两座城市拥有全国最好的资源，所以，未来还会有更多购买力高的人群，向北京和上海集中，美团王兴说过一句话，创业者把公司选在北京，已经成功了三分之一，因为创业最缺人才，而北京是中国人才的摇篮。

上海，城市资金总量仅次于北京，千万净资产人数，也仅次于北京，上海的经济辐射能力，在全国排第一位。上海不仅吸引中国的有钱人，也同样吸引着国外的有钱人，所以，上海的房产价值，在中国也是第一方阵。

第二等级：强省会城市、直辖市

广州：全国最强的省会城市，常住人口超过1500万，常住人口增量多年排名全国第二，广州是一座综合实力很强的城市，文化、交通、教育、经济、外贸、科技各个方面，360度无死角，每年有大量年轻人来广州创业，所以，广州未来房价抗跌性也是非常强的，大概率会跑赢通货膨胀。

杭州：新经济拉动了杭州的巨变，2019年杭州常住人口超过深圳，成为全国最吸引人才的城市，因此杭州这几年房价开挂，中心区房价，杭州几乎与广州看齐。而未来根据杭州的发展与定位，城市经济会出现持续利好，所以，杭州房价也是持明显上涨趋势。

同类城市还有成都和武汉、南京，以及直辖市重庆。

第三级：发展潜力大的省会城市，以及沿海发达城市

这里面包含了苏州、郑州、长沙、西安、合肥、济南、福州、厦门、宁波、温州、佛山等城市。

比方说苏州，紧靠上海，经济发达，就业岗位多，大量人口涌入，房价肯定会上涨。再比如郑州，省会城市，国家中心城市，经济辐射一亿多人口，城市常住人口超过1000万，基本面都非常不错，所以房价也会涨。

西安和郑州的情况差不多，长沙房价现在处于低估状态，福州和厦门现在房价都处于高位，但是福建有钱人多，购买力强，喜欢在家乡置业。宁波是中国非常强的沿海发达城市，不管是资金总量还是常住人口增量，在全国都位居前列，发展前景好，房价肯定跑赢通货膨胀。

第四级，环一线城市，区域副中心城市、独特资源稀缺型城市

惠州、东莞、燕郊、北三县、南通、昆山、嘉兴，这些都是环一线城市。

徐州、襄阳、芜湖、岳阳、洛阳、柳州，这些属于省域副中心城市。

三亚、桂林、张家界、九寨沟、这些属于旅游城市。

这类城市，不能说房价一定会涨，但是它们有各自的价值属性，环一线城市，会受到一些城市的资源外溢，以及一些购买力不足，选择退而求其次的购房者，所以，房子有一定价值。在加上未来轨道交通的快速发展， 融入一线城市半小时经济圈，那么环一线城市房子就能形成居住价值，所以有一定的投资价值。

省域副中心城市，说白了，就是有一定的经济辐射能力，能吸引周边的城市和县、乡镇人群聚集，所以，具备一定的抗跌性，但是不建议高位买进。

旅游城市，投资价值属性偏弱，风险高，但是可以出租，民宿等等，相比四五线城市，有一定投资优势。

总结

投资房产实际上就是选对城市和选对地段，除了以上四种类型的城市，其他城市不建议考虑，刚需自主除外。

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

新丰县过路顶管厂家